前回は内見後一週間で売れてしまった中古物件のお話はこちら⇩
「住宅ローンの仮審査に落ちた…。何が原因だったんだろう？」
私も実際に、中古住宅の購入を進める中で住宅ローンの仮審査に落ちました。
原因だと思っていた車のローンではなく、思わぬところで引っかかったのが会社で使っていたクレジットカードでした。
この記事では、実際に銀行から説明された内容と、再審査までに見直したことを体験談としてまとめます。
住宅ローン仮審査が通らなかった原因は、クレジットカード
正直に言うと、「通らないかもな…」という気持ちが6割くらいありました。
そう思った理由は車のローンがまだ残っていたからなのです。ですが実は、それが一番の要因ではありませんでした。
銀行の担当者から説明を受けた中で、一番大きなポイントとして挙げられたのが「会社用クレジットカードの名義」でした。
車のローンが原因だと思っていた私たちにとっては、意外な理由でした。
私たちはアメックスで作成した会社用クレジットカードを作成していましたが、これが使い方が原因ではなく名義の問題だったんです。
社名＋個人名でカードを作成し、経費用や仕事で使う材料を購入用に使用していました。
結果は、個人名が入っていることが問題でした。
審査側からすると、
【個人で多大な金額を使用している人】に見えてしまったのです。
なぜ審査が通らなかったのか？
- アメックスで会社名＋個人名で使用していた（経費用）
- 経費の利用額が給料より毎月多いため、審査側はおかしいと感じた
⇨ 結果、仮審査は通らなかった
簡単に説明するとこんな感じでした。
つまり、「給料より毎月多く利用してるのにローンは支払えないんじゃない？」と思われたわけです。
仮審査に落ちたあと、私たちが実際にやったこと
アメックスにカードの名義変更が可能か聞いてみると、この状態から変更するのは大変面倒な手続きをしないといけないらしい。できないわけではないらしいが、簡単に言うと、
・個人名から会社名のみへ変更は限りなく難しい
・会社名（旧）→会社名（新）ならOK
・カードの作り直しならOK
かなり面倒なことになりそうだったため、アメックスカードの名義変更はなしに。
「仮審査に落ちたし、もう無理かな…」と思いましたが、銀行の担当者にすぐ相談しました。
実際にやったことは次の3つです。
- アメックスへカード名義の変更ができるか確認した。
- 会社用カードであることを銀行へ説明した。
- 銀行担当者から審査担当へ事情を伝えてもらった。
「個人名が入っているものの、これは会社のカードです」と、審査側へ掛け合ってくれるとのこと。この一言で、少し救われました。
結果として再審査につながり、条件付きではありましたが前に進むことができました。
なんて頼りがいのある人…！あとは頼みます！
仮審査、再び。結果は？
住宅ローン仮審査を再度した結果、なんとか借りられるとのお達しが！ただ、条件付きで。
- 年齢的に30年ローンになる
- つまるところ、月々の返済金額が少し上がる
- それでもよければ、借りられる
私はまだ30代ですが（なおギリ30代）、夫は40代＋自営業のため、今は80歳までしか借りれないらしい。つまり、35年以上のローンは組めないんです。
時を戻したい…。
現実って厳しい…。
私にとっては借りれるという事実が分かっただけでも大きな進歩でした。
今回はこれを生かしてほどよく返せる金額でローンを組もうと誓いました。
この時はまだ、情勢があんなことになるなんて知る由もありませんでした…。
まとめ｜住宅ローン仮審査に落ちても、まずは原因を確認しよう
今回の経験で感じたことは、仮審査に落ちた＝もう住宅ローンは組めないではないということでした。
私たちの場合は、会社用クレジットカードの名義について銀行へ説明したことで再審査につながりました。
もちろん原因は人それぞれですが、
- クレジットカードの利用状況
- ローン残高
- 名義や契約内容
など、一度見直してみる価値はあると感じています。
もし仮審査に落ちてしまったら、一人で悩まず銀行の担当者に相談してみるのがおすすめです！
【2026年9月追記】その後どうなった？
この記事を書いたときは再審査に通った段階でした。
その後、新しい中古住宅と出会い、現在は住宅ローンの本審査まで進んでいます。
仮審査で一度つまずいたからこそ、「銀行によって見られるポイントが違うこと」と「気になることは担当者に相談すること」の大切さを実感しました。
本審査の結果や契約までの流れも、続編の記事で今後まとめる予定です。お暇なときにまた読みに来てくれると励みになります！
次回はポイ活についてだよ～！また来てね～♪
